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西安三季度写字楼供应持续增加 高新区空置率继续攀升

发布时间2017-11-03 09:04

文章来源DTZ

文章摘要:全市净吸纳量累计值为85,021平方米,其中高新区净吸纳量最高,为62,110 平方米。由于新项目入市,整体市场空置率升至30.58%,较上季度上升2.68个百分点。2017年三季度,全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米94.55元,较上季度上升7.8%。

  写字楼供应持续增加 整体品质将逐步上升

  全市净吸纳量累计值为85,021平方米,其中高新区净吸纳量最高,为62,110 平方米。由于新项目入市,整体市场空置率升至30.58%,较上季度上升2.68个百分点。2017年三季度,全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米94.55元,较上季度上升7.8%。

  西安写字楼多集中于城市主干道沿线,同时,新入市的写字楼品质均较高,进一步提升城市写字楼的整体水平。本季度随着迈科中心经开万科中心等优质写字楼入市,市场竞争进一步加大,金融、贸易等行业写字楼的租赁需求较大。

  在一带一路政策的带动下,西安写字楼市场成交较活跃。如平安财险租赁绿地中心约6,000平方米的面积;恒大地产在赛高企业总部大厦扩租600平方米;微视智造入驻腾飞科汇城,租赁面积约1,700平方米。

  未来几年,西安写字楼市场的新增供应量持续增加,写字楼市场库存压力将会加大。高新区写字楼空置率短期内将继续攀升,其他区域则多以消化现有库存为主。

  戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示:“今年,随着大量的写字楼入市,市场冲击巨大,也意味着这是写字楼市场更迭换代的阶段,未来写字楼将会在硬件设备、物业管理法等方面以赢得市场青睐。”

  零售物业租金保持稳定 商业模式亟待创新

  零售物业市场平均租金报价总体稳定,第三季度租金平均报价为每月每平方米280元。其中,钟楼和小寨依然是租金最高的两个商圈。解放路万达广场,小寨赛格购物中心开始进行商场重新装修及大规模品牌更新,未来或将对商圈的租金水平提升带来一定影响。

  随着商业市场的不断创新,西安将会迎来大量的优质商业入市。除了购物中心,还有奥特莱斯等相继入市,核心商圈优质商业竞争激烈。与此同时,社区商业也迎来蓬勃发展,未来相继将有新的优质商业进入市场辐射周围社区。

  优质商业都在改变以往传统的理念,以往通过购物中心动线设计、商品布局期望达到的是顾客更多停留时间,正在被新的门店功能组合所实现,整个商业市场向着社交化、品质化、场景化以及年轻化发展。而传统的购物中心受到电商冲击,大量地采用创新体验业态组合方式,通过线上融合线下,利用线上互联网的便利进行潮流信息的收集和展示,进而与实体商业综合体进行体验感融合。