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10月西安土地市场成交量锐减 房企拿地增速放缓

发布时间2017-11-09 09:36

文章来源华商报

文章摘要:火了三个季度的土地市场,悄然出现一丝降温趋势。不仅体现在全国多个热点城市,西安10月份土地成交量也出现大幅下滑,原因是什么?

  火了三个季度的土地市场,悄然出现一丝降温趋势。不仅体现在全国多个热点城市,西安10月份土地成交量也出现大幅下滑,原因是什么?

  房企拿地增速放缓

  今年有一个奇怪的现象就是,楼市急剧降温,土地市场始终保持火热。早在国庆假期前,北京、杭州、成都等多个城市的土地出让金就已超过了去年全年。

  在全国范围内,土地市场的溢价率、地价和成交量都出现小幅下降。据中国指数研究院监测,10月份,全国300个城市共成交土地面积8893万㎡,环比减少7%;楼面均价环比减少,降至2316元/㎡;出让金总额3722亿元,环比减少14%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然土地价格在退热,但从竞争土地的企业数量看,房企仍处在拿地补库存的状态中,“利润需要从降低管理成本、增加开发强度中去寻找。”

  克而瑞研究中心发现,房企拿地增速放缓,紧邻热点的三四线城市,投资热度却明显升高。

  西安锐减或与出让方式有关

  今年1-9月时,西安土地市场在供应、成交和楼面均价上都超出去年同期。不过,从数据上看,这种火热的势头在10月份戛然而止。中指院统计,当月西安共成交3宗地块,折合面积仅有6万㎡,不仅是今年以来新低,也不及去年同期水平。

  西安某国有房企张姓负责人表示,土地出让方式的调整可能是影响数据变化的原因之一。他说,今年8月份以后,西安土地出让从原来主要采用网上挂牌转到现在的现场拍卖,存在一个过渡期,所以成交量出现下滑,“随着程序逐步完善,土地成交量预计也会有一个恢复。”

  另据本地一家机构统计,除了“网上挂牌”外,算上“网上报名+现场拍卖”的方式,当月西安共有10宗地块成交,折合面积约38万㎡。

  “今年西安的营商环境变化巨大,吸引了越来越多知名企业的关注和投资。”克而瑞西安机构总经理朱郁说,包括华侨城、万达、海航、绿地、阿里巴巴、京东、吉利等一批重大项目落户,在西安历史上是前所未有的。他认为,未来优质的地块资源仍将稀缺,甚至司法拍卖的二手土地也会成为开发商抢地的途径之一。