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全球办公楼最贵的城市:香港三连冠 北京高居第三

发布时间2018-06-27 15:43

文章来源华尔街

文章摘要:全球最贵办公地出炉,香港中环连续三年高居第一,北京金融街和CBD排进世界前五,而纽约曼哈顿、上海浦西和迪拜名次下滑最多。

全球最贵办公地出炉,香港中环连续三年高居第一,北京金融街和CBD排进世界前五,而纽约曼哈顿、上海浦西和迪拜名次下滑最多。

近日刚拍出600万港元(488万人民币)全球最贵车位的香港,又在办公楼租金方面再度称雄世界。香港岛的金融中心——中环蝉联全球办公楼租金最昂贵之地。

地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布全球高档写字楼一季度报告显示,香港中环的写字楼租金再度高居全球第一,这已是中环连续第三年高居榜首。

报告数据显示,香港中环写字楼2018年第一季度的租金为307美元/平方尺(约合3303美元/平米),足足比排名第二的伦敦西区高档写字楼高出30%。

除了中环,香港的九龙商务区高档写字楼租金也不低,排名世界第四,租金每平方尺190美元。

中国内地城市方面,北京的高端写字楼租金也不遑多让,金融街的租金已达到201美元/平方尺,高居全球第三;北京CBD的写字楼租金也高达189美元/平方尺,排名全球第5。相比之下,上海的浦西却没有上榜,与迪拜一道成为该季度排名下降最多的城市。

而纽约曼哈顿中城的写字楼却跌出前五,今年一季度排名第六。这也不是曼哈顿中城第一次跌出全球前五。2016年,曼哈顿排名曾跌落第九;去年,这里曾是全球第三贵的办公地。

报告指出,由于全球经济强劲增长,全球优质写字楼成本较上年同期上涨2.4%。其中,美洲上涨了3.2%,欧洲、中东和非洲的租金上涨近2%,亚太地区增长1.7%。南非德班、曼谷、法国马赛、温哥华和挪威奥斯陆等城市租金增速尤其显着。

世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham对彭博社表示,在当前的经济增长周期中,欧洲、中东与非洲、亚太这三个地区的租金增长率都高于此前的趋势。尽管美洲的租金成本增长率与上年同期相比略有下降,但仍是成本增幅最大的地区。他预计,未来一年全球办公楼入住成本将继续上涨约2%。

若不看最高大上的地段,全球各大城市写字楼的总租用成本会平易近人不少。另一家地产咨询公司第一太平戴维斯的报告显示,2018年初全球写字楼租金最高的城市是香港,每平米每月为278.6美元,东京和北京分列二、三位,租金分别为145和115.3美元。

报告认为,目前香港和台北的写字楼市场处于繁荣期,而内地城市中,北京、上海的写字楼租赁市场处于衰退期,广州和深圳则处于复苏期。