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广州天河CBD矗立62幢“亿元写字楼”

发布时间2018-11-30 15:10

文章来源广州日报

文章摘要:作为中国三大国家级中央商务区之一、华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地,这里是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,也是广州市总部经济最为密集的区域。

  作为中国三大国家级中央商务区之一、华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地,这里是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,也是广州市总部经济最为密集的区域。目前,142家世界500强企业设立的201家项目机构、105家广州市认定的总部企业进驻天河CBD,总部效应和财税贡献在全市首屈一指。通过三年的实践,这里推出了内地首个接轨国际的商务楼宇可持续发展标准,营业收入超10亿元、年税收超亿元的“亿元楼”从去年的51栋大幅增至62栋,占比超过该区域甲级写字楼的一半。

  最近,许文锋有些忙。身为安诚财产保险股份有限公司广东分公司总经理的他和他的团队忙碌地穿梭在天河CBD的商务楼宇之间。

  这家刚刚创立两年的公司取得了非常不错的业绩:从几个人发展到如今上百人,去年的纳税额达7位数,今年的纳税额已突破千万元。

  “亿元楼”一年剧增11栋

  记者从天河中央商务区管理委员会获悉,在上年51栋楼宇税收超1亿元的基础上,今年来这一数字上升至62栋,同比大幅增长11家;同时,税收超10亿元的楼宇由15栋上升至16栋。目前,整个天河CBD甲级写字楼为120栋。这意味着,“亿元楼”在甲级写字楼中的占比已超过一半。天河CBD已成长为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

  对于这个数字,许文锋却颇为淡定:“我们在这里才800平方米的办公面积,缴税就达千万级,一栋楼只要有10个我们这样的企业年纳税额就轻松过亿了呀!”

  许文锋的公司正是天河CBD经济持续高质量发展的一个缩影。2017年,天河CBD实现地区生产总值2991.22亿元,同比增长8.9%,约占全区的七成,广州市的七分之一。目前,发展能级和在粤港澳大湾区的影响力不断提升,逐渐向世界级CBD演进。

  漫步在花城广场,两边高耸入云的摩天大厦让人驻足仰视,其中不少就是“亿元楼”甚至“十亿元楼”。在这里,每平方公里范围内的GDP从2011年的125.5亿元上升到2017年的249.3亿元,同比增长98.6%。

  俗称“西塔”的广州国际金融中心,楼高432米,是目前广州第二高商务楼宇。自2012年开业以来,这里已吸引了世界500强企业安联保险、苏黎世财险、华信泰如以及全国500强越秀集团等500多家企业入驻,从业人员8000多人,2017年纳税额超过10亿元。

  俗称“东塔”的广州周大福金融中心,高530米,如今已成为广州法律服务业的“第一高楼”,顶级律所云集,共有超2000名律师进驻。

  “经济发展水平越高,对法律服务的需求依赖程度越大。法律服务业通常被作为考量一个地区高端服务业的重要标准。”大成律师事务所广州分所主任卢跃峰说。

  2018年广州市金融白皮书显示,如今天河CBD共有持牌金融机构189家,占天河区的97.4%,占全市的69%;外资银行32家,占全市的97%。

  多年只做一件事:把服务做好

  除了东塔西塔这两个地标性的商务楼宇外,“亿元楼”高德置地的发展也是天河CBD蓬勃发展的见证。

  “我就是看着高德置地发展起来的,2008年,高德置地刚开始发展,从当年的春广场到现在的冬广场,经过了差不多十年的开发。”许文锋说,彼时天河CBD还没有完善的配套,想去吃餐饭都非常困难,而2016年他创立广东分公司时,想在高德置地拿一间办公室已变得非常艰难。

  正是这种艰难让许文锋体会到了CBD的魅力。如今,许文锋的企业在天河CBD的另一栋“亿元楼”珠控国际中心里。“可能几年后,我们企业的纳税额也过亿元了。”许文锋说,最让他印象深刻的是这里的营商环境:“营业执照半天就办完了,快得‘不可想象’。”

  在高德置地广场写字楼部总经理梁远升看来,抢手的租赁形势却并不是他们最看重的。对他们来说,这只是顺其自然和“无心插柳”的过程。

  “我们最低谷时的租赁率是95%,如今常年保持在98%~99%。”梁远升说,“我们这么多年都在做一件事,就是把服务做好,做好了服务,再加上这么好的地段,企业自然就来了。”

  推出可持续发展“天河标准”

  “亿元楼”频现,天河中央商务区管委会开始将精力集中在楼宇的可持续发展上。

  自2015年以来,管委会与香港品质保证局合作,在香港楼宇可持续发展指数的基础上共同开发出一套适用于天河CBD的基准测试工具,即天河CBD楼宇可持续发展指数,也被称为“天河标准”,对区域内楼宇开展可持续发展指数评定工作。此举旨在推动楼宇不断优化各项措施,提升客户满意度和楼宇价值;推动整体环境与国际接轨,吸引更多大型优质企业落户。截至目前,共有68栋接轨“香港标准”。

  “在62栋亿元楼宇中,有44栋通过了指数评定工作,占比超过六成。”天河中央商务区管委会公共事物协调处处长谢锡雄说,未来,这些通过评审的楼宇或将全部跻身亿元楼宇行列。

  “预计来年天河CBD的亿元楼宇还会增加5到8幢!”天河中央商务区管理委员会党组书记、常务副主任黄德树常把自己称为天河CBD的“服务员”,他对这里的发展充满信心。2012年,天河CBD亿元楼宇为41家,2016年仅为48家,然而通过一系列“存量优化”政策的实施,今年达到了62家。

  在黄德树看来,亿元楼宇在这里扎堆原因是多方面的。“天河CBD不仅是广州的中央商务区,更是珠三角的商务中心,集聚和辐射功能覆盖全省,甚至到了东南亚地区。亿元楼宇的出现其实背后有许多实业的支撑,如有些总部的实体工厂在珠三角甚至东南亚,他们利用天河CBD国际化的平台获得订单,获得金融、商务服务,然后向下带动物流和生产,形成了现代化的实体经济产业链条。”黄德树说。

  “2014年时,珠江新城的建设已经基本结束,入驻率超过90%,如何吸引优质企业长期留下来,推动区域可持续高质量发展?我们在实践中感受到,要保持长期的吸引力,必须持之以恒地提升发展环境,优化营商环境。从硬件上来说,就是要保持它的环境品质并赋予一流的服务。”黄德树说,基于此,管委会提出了对标国际标准、推出楼宇可持续发展的“天河标准”的想法。

  请顶级设计公司策划CBD提升

  之所以选择与香港合作,管委会有自己的考虑。2018年在粤香港服务业企业名册显示,2018年天河CBD有香港服务业企业152家,占广州市的34.5%。“CBD中心区的楼宇,大多都是由港资建设或由香港团队在运营管理,香港与我们地缘相近、文化同源,经过深入考虑,我们选择了与香港品质保证局合作。”黄德树说。

  据香港品质保证局总裁助理邝宇芬介绍,作为一家长期服务于香港工商业发展的非营利性机构,香港品质保证局对天河的做法十分认可,很快便专门派了专家介入。“这是内地首个接轨国际的商务楼宇可持续发展标准。”她说,在实践中,标准多次升级,从单纯复制“香港标准”,到结合联合国和内地的一些标准,再到结合实践中发现的一些问题逐步改进,在一些方面,“天河标准”甚至比“香港标准”更加严格。

  “上个月我们和香港品质保证局在香港发布了68幢楼的评定结果,这个结果将会成为境外投资者选择落地广州的参考依据之一。”黄德树说。

  据悉,通过建立标准,加强服务,进驻天河CBD企业数量加速增长,质量不断提升。今年1-9月,天河CBD新增企业数量达16052家。

  “全球一线城市需要有世界一流的CBD,需要我们不断追求卓越,将天河CBD打造成绽放岭南生命力的CBD,我们已经请全球排名第一的设计公司就CBD如何整体提升进行策划,公众参与达到20多万人次,梳理出100个痛点问题,制定了解决问题的243个行动项目和5个近期实施专项。”黄德树说。

  专家点评:CBD应该思考如何走得更远

  “天河CBD‘亿元楼’扎堆是很了不起的成就。”广东省社会科学院经济学研究员丁力表示,天河CBD的发展是广州的城市风向标之一,下一步应该考虑如何让天河CBD走得更远。

  “第一,我们要仔细分析这些亿元楼背后究竟是怎样的产业结构,究竟是创新能力最强的生产性服务业,还是搞金融为主的现代服务业,抑或是房地产业?是不是靠庞大的实体经济在支撑?在当前天河CBD已经出现62栋‘亿元楼’的时候,我们就要根据产业结构思考这种模式能走多远?发展潜力有多大?现在已经达到1亿元税收,未来能否达到10亿元甚至更高?达到亿元的楼宇会不会更多?”丁力表示,“第二,我们应该思考,未来天河CBD应该在广州的整个城市发展中扮演怎样的角色?第三,如果天河CBD中存在虚拟经济,那么我们要考虑的是,如何将虚拟经济与全市的实体经济有效衔接起来。”

  对此,记者从天河区获悉,目前该区正把提高供给体系质量作为主攻方向努力推动经济高质量发展,提出把发展经济的着力点放在为实体经济提供优质的平台、政策、服务和要素供给上。目前,正按照国际一流标准推动天河CBD环境整体提升。