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中环写字楼租赁成本较纽约市中心高六成

发布时间2018-12-06 14:14

文章来源经济通中国站

文章摘要:香港中环写字楼租金连续四年高踞全球榜首,该区的租赁成本,包括租金、税项及服务费用支出,较纽约市中心高出60%,并较伦敦西区高近75%。

  香港中环写字楼租金连续四年高踞全球榜首,该区的租赁成本,包括租金、税项及服务费用支出,较纽约市中心高出60%,并较伦敦西区高近75%。

  仲量联行表示,由于内地企业积极在香港扩张,承租甲级写字楼,驱使香港中环租金成本高昂,不过相关需求于上个季度已有所下降。这导致部分公司转而选择在非核心区寻找租金更相宜的写字楼空间。

  仲量联行香港研究部主管马安平表示,香港作为亚洲的金融中心枢纽,中环仍然是最重要的金融区。惟由于中环写字楼的空置率偏低,推动该区写字楼租金节节向上。故此,现时大部分企业选择将目光投向香港非传统核心区写字楼市场,于2018年第三季度,逾半数新成交的写字楼租赁个案位于非核心区,其中以港岛东及九龙东最受欢迎。知名租户包括安永会计师事务所及贝克麦坚时律师事务所新近亦相继迁移到港岛东区。

  港岛东总租赁成本较中环低64%

  马安平补充称,港岛东的总租赁成本较中环低64%,而九龙东则较中环低76%。金融、保险、房地产及商业服务业正逐渐向港岛东转移,目前约占租户总数的37%。此外,越来越多的科技公司及律师行亦从中环迁往港岛东。

  目前亚洲最贵的10个高档写字楼市场中,大中华区的城市(包括香港、北京、深圳和上海)已占去其中6个。因此,随著企业设法节省成本,许多中国城市也正经历去中心化。香港中环高档写字楼的平均租赁成本为每平方尺338美元,北京金融街为每平方尺189美元,而上海浦东区为每平方尺131美元。与此同时,新加坡在亚洲各大城市中的排名亦从2017年的第14位,跻身前十。

  仲量联行最新公布的高档写字楼租金追踪指数(Premium Office Rent Tracker),共分析61个城市位处黄金地段的最高质素写字楼的租金资料。