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《杭州写字楼市场报告》:租赁需求向新兴商务区发展

发布时间2020-11-20 21:13

文章来源youzuw.com

文章摘要:11月17日,58同城、安居客发布《杭州写字楼市场报告》,杭州数字经济核心产业增加值为2952亿元,占GDP的比例为25.5%,同比增速11.5%,是杭州经济发展的第一大引擎。租赁市场以价换量效果初现,空置率可控,以钱江新城为代表的新兴商务区收获更多关注。

  以阿里巴巴为代表的互联网企业聚集杭州,赋予这座城市“互联网之都”的美名,也为杭州的经济发展提供源源不断的动力。11月17日,58同城、安居客发布《杭州写字楼市场报告》,杭州数字经济核心产业增加值为2952亿元,占GDP的比例为25.5%,同比增速11.5%,是杭州经济发展的第一大引擎。租赁市场以价换量效果初现,空置率可控,以钱江新城为代表的新兴商务区收获更多关注。

  数字经济成为杭州发展引擎 ,钱江新城快速崛起

  58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》显示,2020年前三季度杭州GDP累计值11567亿,同比增长3.2%。从GDP的结构来看,杭州的经济增长首要归功于数字经济的引领。前三季度,杭州数字经济核心产业增加值为2952亿元,占GDP的比例为25.5%,同比增速11.5%,是杭州经济发展的第一大引擎。新经济的加速发展吸引大批企业和人才,近几年来杭州常住人口增速提升,带动了杭州的写字楼行业的发展和去化。

  58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》指出,从区域分布来看,杭州有四个传统核心商务区,分别是黄龙、武林、庆春、和城站。其中黄龙是杭州传统商务区的高端代表,凭借卓越的地理位置、良好的人文环境、和优质的政府配套吸引了来自金融保险、TMT、房地产、文化传播等行业的大批优秀企业入驻。

  随着城市外扩的发展,杭州涌现了多个新兴商务区,其中钱江新城、滨江、城北、未来科技城等较具代表性。其中,钱江新城区位优势突出,配套设施完善。目前已有包括万银国际大厦等十几幢超甲级写字楼建成使用,入驻企业分布较广,多集中于高增长性及高附加值行业。未来钱江新城将形成杭州新的中心,集行政办公、商业休闲、旅游观光为一体,是最有可能挑战黄龙高端地位的新兴商务区。

  全市写字楼空置率低于北上深,租赁需求向新兴商务区发展

  58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》数据显示,截至2020年三季度,杭州甲级写字楼存量约322.5万平方米,领跑新一线城市。全市空置率为14.4%,低于北上深及其他新一线城市,写字楼市场整体情况较为健康,仍有可观的发展潜力。

  租金方面,三季度末全市甲级写字楼平均租金约为133.6元/㎡/月,与2019年底的136.5元/㎡/月相比,仅小幅下滑2%,可见杭州甲级写字楼租金有较好支撑,受负面影响可控。《杭州<a style='color:#22bae0 ;text-indent:0px' target='_blank' href='https://www.360xzl.com/news/'>写字楼市场</a>报告》:租赁需求向新兴商务区发展

  分区域来看,传统商务区中庆春的空置率最低,只有10.8%,租金也最低,仅有117.8元/㎡/月。新兴板块中,钱江新城表现不俗,空置率从一季度的17%一路下降至三季度的12%,平均租金138.6元/㎡/月。滨江和钱江世纪城空置率相当,约12.5%,均价在100元/㎡/月以内,价格优势明显。

  从前三季度各商务区租金和空置率变化可以看出,杭州写字楼租赁市场以价换量效果明显;部分租赁需求逐渐从传统商务区流向新兴商务区,钱江新城的吸纳能力尤为突出。钱江新城的甲级写字楼存量占全市比例超1/3,空置率却维持低位,租赁市场认可度高。

  江干区搜索热度最高,钱江新城对企业吸引力与日俱增

  58安居客房产研究院数据显示,区域上来看,今年前三季度杭州写字楼线上搜索热度最高的仍然是江干区,占整个杭州写字楼搜索总量的29.2%,与去年同期相比,占比提高3.7%。其次是余杭区,占比为14.4%,提高了1.3%。第三、第四分别是滨江区和萧山区。部分新兴商务区如钱江新城所在的江干区、互联网企业聚集的余杭区,搜索占比提升迅速,逐渐挤压其他区域的市场份额。

  从更细分的商圈来看,排名前十的商圈搜索量合计占杭州全市写字楼搜索量约4成。前三甲分别是钱江新城、钱江世纪城、未来科技城,全部属于新兴商务区,这几个新“城”在政府的规划指导下,发展迅速,对企业的吸引力与日俱增。

  在搜索面积段分布方面,钱江新城和钱江世纪城最受青睐的是200-500m²的办公空间,分别占比为41.5%和43.7%,但500㎡以上的面积段钱江新城的需求量是几个“城”中最大。

  市场价格保持相对稳定,江干区挂牌均价最高

  58安居客房产研究院统计显示,杭州市2020年前三季度写字楼散售总计成交约34万㎡,成交均价约为1.8万元/㎡,略低于往年,但这主要是受到集中网签导致,实际市场价格与2019年相比保持稳定。一季度市场供应主要集中在余杭区;二季度供应多在西湖区,主要有海悦中心、柏学荟商业中心等项目;三季度在萧山区,主要是新世界翡丽中心项目。

  58同城、安居客线上挂牌数据显示,杭州写字楼三季度挂牌均价23339万/㎡,环比下降0.86%,是新一线城市中最高的,与一线城市广州的23948万/㎡相近。其中挂牌均价最高的是江干区,为29457万/㎡;其次是西湖区,挂牌均价26604万/㎡。需求来看,余杭区、萧山区、西湖区的散售写字楼在线搜索热度排名前三。

  展望后市,在强劲的数字经济引领下,杭州营商环境的国际认可度必将继续提升,办公需求潜力大,办公楼投资价值高。58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》指出,亚运会临近,杭州城市建设加速,市容环境提升,交通设施优化,为办公楼市场的发展提供卓越的外部条件。未来在“拥江发展”、城东制造大走廊、城西科创大走廊等规划产业良好的发展带领下,杭州写字楼市场或将迎来新的市场格局。